Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев»

Власти Подмосковья заявили, что сейчас, в регионе насчитывается 403 незаконных объекта. Но стопроцентно объемы «нелегальных» площадей пока не подсчитаны. Понятно, что в размещенном на сайте комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью «Реестре личных жилых домов с признаками многоквартирности» только адреса, вид разрешенного использования земли и этажность подозрительных строений. Его сотрудники молвят, что активная борьба на этом направлении и в сфере проблемных объектов долевого строительства начата практически годом ранее, когда на должность губернатора был назначен Сергей Шойгу. Он предложил сделать базу неблагополучных компаний. На данный момент данные собраны и находятся в открытом доступе. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Сообщается, что с объектами нелегальных строек — так именуемыми высотками на 6 сотках — этот список связан только в незначительной степени. Так как их застройщики — в основном физические лица, которые брали землю для обустройства подсобного хозяйства, дачного строительства. И под видом личного строительства строили многоквартирный дом. Глава отдела по повышению эффективности использования земляных участков в целях жилищного строительства Валерий Петров заявляет, что таковой объект регится по упрощенной схеме дачной амнистии, выделяются толики, квадратные метры продаются по ценам значительно ниже рыночных. Недвижимость в Подмосковье довольно дорогая, и такое предложение пользуется спросом. Обычно, многоквартирные дома на «неправильной» земле предлагают по ценам на 50% ниже рынка. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Министр правительства Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган считает, что самой эффективной мерой по борьбе с таким строительством стали штрафы для застройщиков. Их ввели еще в 2005 году, до сих пор эта мера обширно не применялась. Сейчас применяется, суммы бытуют немалые — с 11 по 17 миллионов рублей. Сообщается, что штрафов за строительство и продажу жилища в обход 214-ФЗ выписано на 40 миллионов рублей. Результат — за 2012 год без роста объемов строительства число регистрации договоров долевого роли подросло практически на 40% за счет вывода строек из тени. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Сейчас, по оценкам Когана, приблизительно 11% объектов продается по серым схемам(подготовительным договорам, векселям, даже договорам займа). 89% — по ФЗ № 214. Не считая того, аналитики молвят, что с нелегальными стройками в этом смысле снова же труднее: таковой проект вообщем не засвечивается на ранней стадии. И нет юридического лица, на которого рассчитана такая мера воздействия, как штраф. По воззрению профессионалов, основным инвентарем выявления незаконных строек становятся соседи. На первых порах их могут заставить задуматься размер строения (должно быть не более 1500 квадратных метров) и богатство людей на участке. Но заметить превышение допустимого пятна застройки (не более 30% территории участка) может быть далековато не всегда. В Люберецком районе в поселке Октябрьский был сооружен объект барачного типа площадью 96 квадратных метров, где каждая проданная «квартира» не превышала 18 квадратных метров. Хотя бывает, что на дачной земле возникает дом, занимающий фактически весь периметр участка. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» О нелегальных строениях в Дмитровском районе власти молвят как об особом случае. Там вырос целый поселок «Аугсбург» — и не на дачных, а на сельскохозяйственных землях. Недовольство таким соседством высказали близлежащие обитатели, возмущенные еще и тем, что в границах поселка появился многоквартирный объект. Понятно, что время от времени такие сооружения строят с соблюдением всех строй норм — как, к примеру, поселок «Мальцево» в Щелковском районе: четыре 12-квартирных дома на землях ИЖС. Но так бывает не всегда. К примеру, в Одинцовском районе в Новоивановском дом построен на овраге. Одна из стен дома была «укреплена» строительным мусором, провода протянуты по земле, а канализация представляет собой сливной колодец, который находится по соседству с источником питьевой воды. В Талдомском районе в с. Великий Двор был построен многоквартирный объект, у которого обрушился потолок, а канализация представляла собой автономный септик. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» По данным чиновников, на данный момент по 90 подобным случаям дела рассматривают суды, по 33 объектам уже вынесены решения о сносе, четыре дома снесено. Фаворит по числу самовольных построек — Одинцовский район, где их зафиксировано 78. 41 самострой насчитывается в Балашихе, в Красногорском районе — 24, в Домодедове — 34, в Мытищах — 36, в Ленинском районе — 28. Также грустно то, что наказание не всегда находит виноватого. Так, к примеру, известный дом в Вешках Мытищинского района стал первой ласточкой в историях нелегального строительства уже поэтому, что был снесен, а 35 граждан остались и без жилища, и без средств. Фигурант этой истории Виктор Холод скрылся от следствия. В его отношении возбуждено уголовное дело по ст. 35 (мошенничество). 18 домов в пяти районах области он соорудил и реализовал схожим образом. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Сообщается, что в Одинцовском районе москвич без разрешительной документации выстроил и продал 3-этажный дом 24 покупателям. Поначалу следственные органы возбудили уголовное дело, а затем нашли, что этот же «застройщик» построил еще два нелегальных объекта — в Одинцовском и Красногорском районах. Жертвы признаны потерпевшими, следствием выявляется имущество подозреваемого для наложения ареста. Заместитель начальника ОРЧ УЭБ и ПК ГУ МВД Рф по Московской области подполковник полиции Роман Загородников говорит, что ответственность за подобные злодеяния бывает разной. Ст. 159 ч. 4 УК РФ предполагает срок до 10 лет лишения свободы, ст. 165 ч. 3 — до пяти лет. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Министр строительства Столичной области Александр Коган докладывает, что сейчас подводить под действие статьи «О мошенничестве» будут и руководителей компаний, плодящих число обманутых дольщиков. Правительство области занесло поправки в Уголовный кодекс РФ, с 10 декабря 2012 г. они вступили в силу. Невыполнение договорных обязанностей, нарушение правил застройки (когда жилище неприменимо для проживания), двойные реализации будут рассматриваться как жульнические деяния, направленные на лишение человека права на жилище. Ранее сообщалось, что ранее правительство Подмосковья договорилось с Управлением Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Московской области (УФСР). Выход на рынок нового объекта и регистрация толикой будут сопровождаться оповещением комитета со стороны регистраторов. И наоборот: если комитет получит данные, что объект по каким-то признакам может считаться проблемным, то просигнализирует в УФСР — чтоб толики не регистрировались.  Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» «Доля в объекте — это продукт оборота рынка. При наличии всех документов регистратор должен зарегистрировать ее в течение 5 дней. Но при необходимости процесс может быть предотвращен — чтоб в дальнейшем не возникало цепной реакции узаконения непонятной собственности», — заявила и. о. руководителя Управления Росреестра по МО Ольга Жданова. Министр строительства Подмосковья считает, что 1-ый незарегистрированный контракт и информация о нем в комитет и другие компетентные органы — это возможность предупредить сбор средств, которые по другому в дальнейшем возвратить жертвам будет достаточно проблематично. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Сообщается, что есть пробы поставить заслон и на этапе реализации. На данный момент комитет ведет переговоры с профессиональными ассоциациями риэлторов. Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Столичной области, знаком с этой инициативой и ее поддерживает. Если комитет располагает сведениями о незаконных объектах и площадках, то для риэлторов это ценно, гласит он. Из 1500 агентств, действующих на подмосковном рынке, в гильдию заходит всего 170, но на них приходится приблизительно 50% рыночного оборота, добавляет Хромов. По воззрению юриста Олега Сухова, распространение схожих объектов стало может быть благодаря бесконтрольности процесса застройки и распоряжения землей, которая процветала до середины 2012 года. По его оценкам, строительство и продажа жилища в многоквартирных домах на участках, для этого не предназначенных, хоть впрямую и не разрешались, но никак не преследовались. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Старший юрист Tenzor Consulting Group Игорь Фоминов произнес, что  не верит в недостаточную осведомленность чиновников местных администраций: «Не быть в курсе строительства просто нереально. Строй работы сами по себе являются масштабным событием, задействованы люди и техника, скрыть либо замаскировать их под какое-либо другое мероприятие фактически нереально». Так что предотвращение схожих строек — это, по его воззрению, вопрос воли местного управления. Стройка для местных обитателей, тем паче нелегальная, является раздражающим фактором, о котором они всегда пишут жалобы. Не видеть подобные воззвания могут только «мотивированные» бюрократы. Фоминов считает, что посодействовать решить делему могут усиление ответственности фигурантов дела, в том числе и чиновников, и повышение прозрачности процедуры выделения земляных участков под строительство. По данным подмосковных чиновников, с 2012 года стало меньше и незаконного строительства, и возведения объектов в обход 214-ФЗ. Но у участников рынка уже издавна существует стойкое убеждение, что все меры борьбы работают на разрешение уже сложившихся заморочек, а не на опережение. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» На данный момент, в списках жертв нелегального строительства 3500 человек. Юристы убеждены: повинны низкая правовая культура населения и дороговизна жилища в Московском регионе. Специалисты считают, что длительное время пострадавших «соинвесторов» местным властям комфортно было расценивать как соучастников злодеяния: продукт реализуется как коммерческий, а застройщик и покупатель — это стороны 1-го процесса, клиент находил выгоду и прогадал. В последнее время наметилось другое отношение к этому явлению — и к домам, и к людям. Как отметил Александр Коган, правительство области настаивает на приведении в порядок всех домов, построенных незаконно, в соответствии с требованиями закона. Это значит в первую очередь, что должны быть выполнены меры по обеспечению безопасности проживания, зачем проводится соответственная экспертиза. Если дом неопасен, то далее застройщику нужно получить технические условия, но уже не на частный, а на многоквартирный дом, и выполнить их. И провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования участка. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Понятно, что каждый таковой объект должен быть рассмотрен на районной междуведомственной комиссии (МВК). На сегодняшний денек МВК вынесли решения более чем по 100 сооружениям. Снос — это последняя мера, гласит Коган, и такое решение принимается, когда нереально убрать недостатки дома, несущие опасность жизни его обитателей.  «Суд может принять решение как о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, так и о подписании мирового соглашения, если застройщик либо собственники домов избавят все нарушения и приведут дом в соответствие с законодательством. Такие примеры уже есть. В Химках застройщик отремонтировал дорогу, принял роль в строительстве канализации. В Ногинске собственник участка будет участвовать в реконструкции детского сада и школы», — произнес Александр Коган. Бюрократы Подмосковья докладывают о том, что сейчас в регионе насчитывается более 400 «самомстроев» Кроме этого, нельзя считать и совершенно бесперспективными способности компенсировать вред пострадавшим. На данный момент, по данным министра, в Московской области ведутся несколько таких дел. И признание сделки недействительной, и возмещение вреда осуществляются только в судебном порядке. Что касается отмены сноса, то в Tenzor Consulting Group говорят: не так издавна усилиями юристов удалось отстоять многоквартирный дом, построенный на участке земель населенных пт, предоставленном застройщику администрацией района для ведения личного подсобного хозяйства. Схожим образом отважилась судьба проектов в Балашихинском и Видновском районах области. В первом случае речь шла о гостинице для трудовых мигрантов, во втором — о жилом комплексе из 12 таунхаусов. Обычно, в исках о сносе самовольных зданий идет речь о возведении жилых помещений, не соответствующих требованиям безопасности (противопожарной, санитарно-эпидемиологической). В качестве дополнения указывается на отсутствие у застройщика разрешения на строительство. Выступая на стороне застройщика, спецам приходится обосновывать, что на самом деле для возведенных типов домов разрешения на строительство не требуется в силу конструктивных особенностей построек. Для установления соответствия строений требованиям безопасности в суде инициируется строительно-технические экспертизы. Часто ответчикам помогает противоречивость действующего законодательства. Время от времени надзорные органы оформляют неотклонимые документы, не соблюдая установленных законом правил, что могут использовать юристы. Таким макаром, разъясняет Фоминов, удается исключить некие принципиальные подтверждения против стройки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *