Из песни стройки не выкинешь

Из песни стройки не выкинешь

Компания «Театр песни Аллы Пугачевой» получила без торгов 2,7га земли на Васильевском полуострове в Санкт-Петербурге для строительства культурно-делового центра ценой $250млн. Тут также планируется выстроить отель и бизнес-центр. Партнерами певицы выступают ее дочь Кристина Орбакайте, петербургский промоутер Евгений Финкельштейн, также предприниматели Максим Воробьев и Миша Кенин, уже реализующие в Санкт-Петербурге ряд больших строй проектов. Постановление о выделении участка «мотивированным предназначением» Валентина Матвиенко подписала в последний момент перед преждевременным сложением губернаторских возможностей.

Функциональный комплекс «Театр песни Аллы Пугачевой» будет построен на Морской набережной Васильевского острова в устье реки Смоленки. 2,7га земли Алла Пугачева с партнерами получит без конкурса: по городскому закону Смольный имеет право завлекать инвестора «мотивированным предназначением» для строительства социально важных объектов. При всем этом соотношение культурной и коммерческой составляющей законом не регламентируется. По договору компания госпожи Пугачевой за право воплотить проект с объемом инвестиций $250млн должна в течение 4 лет заплатить в городскую казну 39млн руб. плюс плата за аренду 2,7га, размер которой вкладывательными критериями не определен и будет рассчитан по малой ставке. По словам участников рынка, это значит что инвестор заплатит за участок ненамного больше, чем начальные 39млн руб. Хотя рыночная его цена, по оценке главы консалтинговой компании Practis CB Сергея Федорова, составляет более 300млн руб. Другие специалисты считают, что на торгах земля могла быть продана по стоимости до 450млн руб. При всем этом не считая концертной площадки и сопутствующей инфраструктуры на выделенной местности планируется выстроить отель и бизнес-центр (общая площадь комплекса около 120тыс. кв.м).

По начальному проекту, разработанному петербургским архитектором Евгением Подгорновым, главным его элементом было сооружение в виде буковкы «П» высотой 100м. Как сказали «Ъ» в комитете по градостроительству и архитектуре Смольного, будущий объект, который, хотя и находится за пределами охраняемой зоны исторической застройки, был бы виден «в створе Невского проспекта». Звучные градостроительные скандалы вокруг высотного строительства в Санкт-Петербурге принудили инвестора отрешиться от начального плана — по словам гендиректора ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» Юрия Голованова, новый проект не будет выходить за рамки имеющегося высотного регламента — 70м.

Получить участок под «проектирование и строительство» культурно-делового центра компании госпожи Пугачевой удалось на прошлой неделе на последнем заседании городского правительства, возглавляемого Валентиной Матвиенко.

Театр песни Алла Пугачева собиралась выстроить в Москве (см.справку), а позже проект был реанимирован в Санкт-Петербурге в 2008 году — тогда городские власти в первый раз выделили компании госпожи Пугачевой участок на Васильевском полуострове под «изыскательские работы». Из-за кризиса срок проведения этих работ в 2010 году был продлен, и в конечном итоге инвесторам придется согласовывать проект уже с новым губернатором.

Совладельцами ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» не считая певицы и ее дочери Кристины Орбакайте (обладают толиками по 17%) выступают давнешние партнеры городских властей — по 22% в проекте принадлежат главе промоутерской компании PMI Евгению Финкельштейну, также председателю правления рыбоперерабатывающего холдинга «Российское море» Максиму Воробьеву (брат управляющего центрального исполкома партии «Единая Наша родина» Андрея Воробьева) и его партнеру Мише Кенину. Броско, что наряду с этим проектом развивается проект строительства спортивного комплекса Академии боевых искусств, который реализует лига «Микс-файт. Чемпионаты по боям без правил М-1», сделанная отпрыском губернатора Сергеем Матвиенко и братом Евгения Финкельштейна Вадимом. Участок для этого проекта был выделен под изыскательские работы в 2008 году на том же заседании правительства, что и участок под Театр песни Пугачевой. Не считая того, Сергей Матвиенко, также господа Воробьев и Кенин являются миноритарными акционерами банка «Санкт-Петербург», вице-президентом которого до недавнешнего времени был государь Матвиенко. Вобщем, Евгений Финкельштейн вчера заявил «Ъ», что к проекту Театра песни Пугачевой государь Матвиенко дела не имеет.

В свою очередь, господа Воробьев и Кенин — давнешние партнеры городских властей в инвестиционно-строительной сфере. Оба являются совладельцами компании «Главстрой СПб» Олега Дерипаски, которая реализует в Санкт-Петербурге ряд масштабных проектов, в том числе реконструкцию Апраксина Двора. Не считая того, компания «СПб-Реновация», учрежденная государем Воробьевым совместно с экс-главой строительной компании «Главстрой» Артуром Маркаряном, выиграла право реновации 22 городских кварталов. Оба проекта сопровождаются скандалами с ролью градозащитников и собственников расположенной на этих территориях недвижимости.

Броско, что сразу с проектом театра Пугачевой господа Маркарян и Воробьев рассчитывали согласовать проект реновации 2-ух самых проблемных кварталов, где они подразумевают снести около двухсотен исторических построек постройки до 1956 года (такие объекты по закону можно сносить исключительно в случае неискоренимой аварийности). Но из-за вмешательства градозащитников согласовать этот проект Валентина Матвиенко все таки не рискнула, и он был выслан «на доработку». Но согласование земли для театра Пугачевой частично компенсирует эту беду. По сведениям участников рынка, управлять строительством театра песни также собирается государь Маркарян. Сам он вчера отказался откомментировать «Ъ» эту информацию.

По словам государя Голованова, новым проектировщиком в итоге проведенного компанией «Театр песни Аллы Пугачевой» тендера стало английское архитектурное бюро PRP. Эта самая компания является давнешним партнером «Главстроя СПб» — она выиграла конкурс на проект жилого комплекса Юнтолово в Петербурге и участвовала в разработке концепции реконструкции Апраксина Двора.

«Конфигурация грядущего комплекса должна пройти кропотливую оценку. Как показал опыт новостроек на Васильевском полуострове, есть шанс, что даже при разрешенной 70-метровой высоте новое здание может попортить охраняемый силуэт Адмиралтейства»,— боится глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *