Низкоэтажное строительство застряло в сетях

Низкоэтажное строительство застряло в сетях

Курс на низкоэтажное строительство должны взять регионы в 2012 году. Таковой наказ на деньках был озвучен управлением Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Но, по словам профессионалов рынка жилища, развиваться в данном направлении не так просто, как хотелось бы бюрократам. Бюрократические проволочки, связанные с оформлением земляных участков и проведением инженерных коммуникаций, «отбивают» у застройщиков и рядовых людей желание связываться с персональными домами. Ну и не все банкиры категорию малоэтажек и особняков жалуют. Казанцы сетуют, что получить ипотечный кредит на дом еще сложнее, чем на квартиру.

Оформить землю и подвести коммуникации

16-этажная «свечка» на 110 квартир занимает земли практически столько же, сколько один коттедж. Вот поэтому строить многоквартирные дома застройщикам еще прибыльнее, чем низкоэтажные. Тем паче что отыскать точечное место для высотки можно в черте городка. А чтоб расположить коттеджный посёлок на 100 домов, придётся осваивать новые участки.

Трудности, которые мешают казанцам обзавестись своим домом, без усилий перечисляет представитель казанской строительной компании Альмир Габдуллин. Трудность дизайна земляного участка и накладность проведения коммуникаций – два основных «против» низкоэтажной застройки. 40 процентов цены квадратного метра низкоэтажного жилища составляют конкретно коммуникации, убеждает застройщик.

«40 процентов жилища, которое вводится в Татарстане, низкоэтажное. Туда входят и коттеджные посёлки. Их, к огорчению, пока не настолько не мало, и точечная персональная застройка. Практически половина (45%) обитателей Татарстана желала бы жить в своем доме. Это данные исследования, проведенного спецами министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Вот только практически у всех желающих просто нет способности переселиться в пригородную черту. Неувязка в большинстве случаев исключительно в осязаемой разнице цены квартиры и дома. Коттеджи не так просто реализовать, потому многие мои знакомые застройщики решили отрешиться от данного направления», – пеняет г-н Габдуллин.

Ипотека на коттедж – больше картонной волокиты

Ипотеку на коттедж получить еще труднее, чем на квартиру. Но оформить займ всё-таки полностью может быть, убеждают казанские риелторы. Банкиры не жалуют только древесные личные дома – очень высок риск утраты недвижимости. Кредиты на малоэтажки из кирпича выдают охотнее, но без картонной волокиты и в данном случае не обойтись.

«Если оформлять в ипотеку коттедж, то необходимо собрать еще больше документов. Ведь в данном случае идёт оформление сходу 2-ух объектов – земляного участка и самого дома, – растолковал корреспонденту 116metrov.ru управляющий агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.–А означает, документов банк просит вдвое больше. Пока спрос в Казани растёт лишь на квартиры. Повышение числа покупателей личных домов ожидаемо весной».

Если идет речь о покупке готового низкоэтажного жилища, то заморочек с получением кредита появиться не должно, убеждают банкиры. Правда, такая ипотека обойдётся заёмщику дороже обыкновенной.

«Риск дизайна земляных участков вправду существует, потому и ставки по кредитам на приобретение домов несколько выше. Обычно менее чем на 3 процентных пт по сопоставлению с критериями по традиционной ипотеке, – поведал корреспонденту 116metrov.ru директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков.–А вот получить кредит на строительство низкоэтажного жилища вправду тяжело. Такие займы манят за собой больше рисков для банка, и возможность «недостроя» тут выше, чем на рынке многоквартирных новостроек. При всем этом банку в случае личного строительства труднее проследить за мотивированным внедрением средств. Соответственно, кредиты на строительство низкоэтажного жилища обходятся дороже, чем займы на покупку готовых домов. Подобные программки предлагает далековато не каждый банк».

«Пока неясно, каким конкретно образом, на какие средства и кто собирается готовить базу под малоэтажную застройку. Сначала проводить инженерные сети и обеспечивать инфраструктуру. Разумеется, что компании-застройщики коммуникации не потянут, региональные бюджеты – тоже навряд ли. С другой стороны, если б большие средства, которые в Татарстане расходуются на кое-как возводимую соципотеку, навести на подготовку земель под строительство, это решило бы массу заморочек. В том числе сделало бы вероятным низкоэтажное строительство», – делится воззрением казанский блогер Алина Григорьева.

Станки для шлакоблоков - производство оборудования © 2020 Frontier Theme